1.公开招租条件
根据《云南省教育厅关于云南财经大学等3所高校国有资产出租的批复》（云教复〔2026〕11号）、云南省财政厅关于省交通运输厅等部门所属事业单位国有资产出租的函（云财资函〔2026〕9号）、云南省财政厅关于省交通运输厅等部门所属事业单位国有资产出租的函（云财资函〔2025]59号）关于云南艺术学院呈贡校区学生公寓底层商铺、配套服务楼国有资产出租的批复要求，云南中咨海外咨询有限公司（以下简称：招租代理机构）受云南艺术学院（以下简称：招租人）委托，对“云南艺术学院呈贡校区学生公寓底层商铺、配套服务楼及青教公寓B幢专家楼经营项目（B标段）”进行公开招租。
2.项目概况
2.1项目名称：云南艺术学院呈贡校区学生公寓底层商铺、配套服务楼及青教公寓B幢专家楼经营项目（B标段）；
2.2项目编号：ZZ2600179B030020；
2.3招租内容：具体内容如下。
标段 | 商铺名称 | 面积（㎡） | 租赁期限 | 年租金底价（元/年）（每年以12个月计） | 竞租保证金 | 履约保证金（元） | 经营范围 | 备注 |
B | ①学生公寓4栋底层靠环路商铺1间 | 191.25㎡ | 2026.03—2031.02 | 91547.55 | 2万元 | 竞标成功后6个月的租金作为履约保证金 | 超市和生活用品店等 | / |
②学生公寓5-6栋一楼学生社区服务用房 | 119.29㎡ | 2026.03—2031.02 | 57101.7372 | 便利店兼快递店等 | / |
③配套服务楼1层商铺 | 1604.01㎡ | 2026.03—2031.02 | 716954.00 | 包括但不仅限于文印、鲜果、鲜花、冷饮、学习用品、通信服务、快递、配镜、洗衣、理发、维修（裁缝）、糕点、饮用水站、校园文创、咖啡阅读、学习交流、健身以及经批准的符合规定的其他文化休闲业态 | / |
④青教公寓B幢专家楼 | 1862.16㎡ | 2026.03—2031.02 | 201108.00 | 宾馆 | 青教公寓B区专家楼主要作为校外专家学者到我校进行学术交流的居住场所，按酒店模式进行经营，旨在为我校学术科研的发展提供支持和服务。该建筑共4层，每层设11个房间，共计44间，包含住宿用房、储藏室、布草间等。其中住宿用房包括3间套房，8间双床房及25间大床房。所有房间均为精装修，统一配备床、床垫、衣柜、床头柜、书桌、茶几，部分房间另配有沙发。 |
注：
①本项目共分为1个标段，竞租人必须对所有内容进行完整报价，不得缺项、漏项，否则竞租文件将按无效处理。具体要求等详见本招租文件第五章《招租要求》。
②“竞租保证金”为竞租开始前向代理机构缴纳的保证金，未承租竞租人保证金在成交结果公示期结束后5个工作日内无息退还竞租人。承租人的保证金在与招租人签订租赁合同后无息退还，但因自身原因导致无法及时退还的除外。
③“履约保证金”为承租人在合同签订后5个工作日内向招租人缴纳的合同履约保证金。合同到期，无违约、无纠纷的则一次性无息退还履约保证金。
④年租金报价低于上表中的“年租金底价”规定的，视为无效报价。商铺经营存在市场风险，各竞租人应充分考虑各项风险因素后进行报价，自行承担所有风险。
⑤承租人装修时不得改变商铺的主体结构，装修方案须报招租人同意后方可进行装修。装修所发生的一切费用由承租方承担。
2.4租赁期限：五年；合同一年一签，每年考核评估合格，双方续签下一年合同，考核评估不合格，将进行书面通知整改，不按时整改将不再续签合同，竞租人不得以任何理由要求招租人进行赔偿。租期从学校正式交接房屋给承租方之日算起。
2.5租赁地点：云南艺术学院呈贡校区。
★3.竞租人资格要求
3.1具有承担民事责任能力的法人单位，提供市场监督管理部门核发的有效的三证合一营业执照（复印件加盖竞租人公章）；
3.2竞租人在本项目竞租文件提交截止时间前在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“企业信用信息”查询栏中查询的“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”信息记录或打印的企业信用信息公示报告中未出现参加公开招租活动前三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚、列入经营异常名录且未被移出、列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出等不良情况（复印件加盖竞租人公章）；
3.3提供竞租人2024或2025年度经第三方审计的财务报告及报表（报表至少应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表，2025年以来新成立的单位可提供情况说明）或提供自提交竞租文件提交截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明（复印件加盖竞租人公章）；
3.4竞租人须提供缴税所属时间在2025年1月1日起至提交投标文件截止之日内任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税(费)凭证或税务局出具纳税情况的相关证明;依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件（复印件加盖竞租人公章）;成立未满3个月的提供成立以来的纳税证明材料（复印件加盖竞租人公章）；
3.5竞租人须提供缴费所属时间在2025年1月1日起至提交投标文件截止之日内任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税(费)凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明;依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖竞租人公章）;成立未满3个月的提供成立以来的社保资金缴纳证明材料（复印件加盖竞租人公章）；
3.6提供竞租人参加本项目公开招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（原件加盖竞租人公章）；
3.7竞租人在本项目竞租文件提交截止时间前在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）查询中，未被列入重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单，提供查询结果界面（复印件加盖竞租人公章）；
3.8竞租人参加本项目公开招租活动前未被纳入失信被执行人名单，提供书面声明（原件加盖竞租人公章）和中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“综合查询被执行人”界面查询结果，所有查询条件须完整填写，执行法院范围须为全国法院（包含地方各级法院）（复印件加盖竞租人公章）；
3.9不接受招租人（云南艺术学院）教职工直接控股或担任法定代表人的竞租人参加，不接受招租代理机构（云南中咨海外咨询有限公司）工作人员直接控股或有管理关系的竞租人）参加；提供竞租人非招租人（云南艺术学院）教职工直接控股或担任法定代表人的法人或非招租代理机构（云南中咨海外咨询有限公司）工作人员直接控股或有管理关系的法人的书面声明（加盖竞租人公章原件）；
3.10竞租人的法定代表人与其他竞租人的法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加本项目同一标段的竞租；提供竞租人的法定代表人与其他竞租人的法定代表人（单位负责人）未参加本项目同一标段的竞租的书面承诺（加盖竞租人公章书面承诺）；
3.11特定资格：竞租人经营范围需要办理相关证照的，须提供在承租后一个月内办理相关证照的书面承诺（原件加盖竞租人公章）；
3.12本次公开招租不接受联合体参加；
4.公开招租文件的获取
4.1凡有意参加本项目的竞租人请持三证合一营业执照（复印件加盖竞租人公章）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人或委托代理人本人居民身份证（原件及复印件加盖竞租人公章）于2026年2月24日至2026年3月2日，每日上午9：00时至12：00时，下午13：30时至17：30时（北京时间，法定节假日除外）到云南中咨海外咨询有限公司（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元3楼）获取公开招租文件。
4.2公开招租文件售价：人民币200.00元/标段，售后不退。
★4.3未按规定时间及获取方式参与本项目的竞租人不得参与竞租。（规定时间及获取方式详见本公开招租公告第4款）。
5.竞租文件的提交
5.1提交竞租文件时间：2026年3月9日09时00分至09时30分（北京时间）。
5.2提交竞租文件截止时间及地点：2026年3月9日09时30分（北京时间）云南中咨海外咨询有限公司三楼评标三厅（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元）。
★5.3竞租人应当在招租文件要求的提交竞租文件截止时间前将竞租文件密封送达指定地点。逾期送达或者未按照招租文件要求密封的竞租文件为无效文件，招租人、招租代理机构将拒绝接收。
6.发布公告的媒介
本次公开招租公告在中国招标投标公共服务平台、云南艺术学院官网、云南中咨海外咨询有限公司官网上发布。
7.联系方式
招租人：云南艺术学院
地址：云南省昆明市呈贡区雨花路1577号云南艺术学院呈贡校区
联系人：罗老师
电话：0871-65937100
招租 代理机构：云南中咨海外咨询有限公司
地址：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元4楼
联系人：土老师、杨老师、李老师、陈老师、吴老师、罗老师
电话：0871-68101522
开户银行：中国工商银行昆明南市区支行
账号：2502025019200136802
